8大豪辦重寫七期天際線　它增高至300米登「中台灣第一高」

2023年02月20日 11:16

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記者陳筱惠／台中報導

台中商辦群立，特殊的外觀與景觀，成為七期新市政中心新天際線的代表，包含去年底獲得最優申請人的G9-1聯開案，由冠德建設、中鹿攜手將投資超過93億元，盤點未來7+1金剛摩天大樓群，平均樓高更高達207公尺，隨著圖面出爐，也預告七期商辦的黃金期已經來臨。

▲台中市七期成中部台商回流設置企業總部首選，也吸引不少投資型買方搶進，圖為「台中之鑽」。（圖／記者陳筱惠攝）

台中市七期做為新商業中心，成中部台商回流設置企業總部首選，預計未來5年內，除即將完工的台中商銀總部「台中之鑽」外，還另有7大金剛，8案平均樓高突破200公尺，也就是說未來七期將再多出幾道亮麗天際線。

▲台中市七期未來5年商辦產品大爆發。

其中，台灣大道沿線除G9-1聯開案外，最高的就是興富發建設位於台中大遠百旁「惠國段90地號」，2020年以單坪323萬元、總價83.75億元標下，過去圖面首次曝光時樓高270公尺、63層商辦，不過最新圖面顯示，該棟建築樓高增高到300公尺，將成中台灣第一高建物。

▲興富發建設位於台中大遠百旁「惠國段90地號」300公尺、63層樓將成未來最高樓。（圖／記者陳筱惠翻攝）

另外，台灣大道還匯集了遊戲大廠「網銀國際總部」，目前圍欄圍起已有初步動作，將興建149公尺、樓高28層建築。以及座落台中新光三越、大遠百中間的「允將建設總部」規劃樓高182公尺、40層樓的摩天商辦。還有全台中最貴停車場的「國泰置地廣場」規劃175公尺、34層樓高。

▲近期才與市政府正式簽約的G9-1聯開案由冠德建設、中鹿攜手將投資超過93億元。（圖／記者陳筱惠翻攝）

敦璟開發經理謝兒政說：「七期為中台灣政經中心，未來待捷運藍線串連綠線，完整的十字軸心將帶動兩側區域發展，依照目前建商卡位及規劃進度，未來5年可以說是台中商用不動產最蓬勃發展的一波黃金期。」

▲位於全台中最貴停車場的「國泰置地廣場」規劃175公尺、34層樓高。（圖／記者陳筱惠翻攝）

信義房屋七期重劃店温峻豪分析，隨著台商回流、中科台積電等科技大廠持續擴廠，讓過去稀少的商辦產品近期受到關注，價格補漲態勢明顯。目前台中七期範圍擁有13棟商辦、3間百貨（含誠品生活）商場，未來興起的8棟商辦中，也不少採複合式經營，除商業機能外，也滿足更多娛樂性需求。

▲遊戲大廠「網銀國際總部」，目前圍欄圍起已有初步動作，將興建149公尺、樓高28層建築。（圖／記者陳筱惠翻攝）

過去5~10年，七期各商辦單坪成交價位落在2字頭左右，不過自從2018年中美貿易戰、2020疫情蔓延等大環境變動，與這幾年台中市交通佈局，如捷運綠線通車、重要道路開闢等，都讓商辦投資環境大幅提升，呈現供不應求的情況，也讓開發商提早佈局，在一推一拉下目前各商辦行情已坐3望4。